專家預測全球樓市拐點已至
發(fā)布者: 超級管理員 發(fā)布時間: 2024-02-28 已訪問: 267 次
參考消息網(wǎng)2月27日報道據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站2月25日報道，《金融時報》網(wǎng)站對經(jīng)合組織數(shù)據(jù)的分析結(jié)果顯示，沖擊發(fā)達經(jīng)濟體的全球房價廣泛下跌的情況已基本消退。這導致經(jīng)濟學家預測，十年來最嚴重的房地產(chǎn)低迷局面已經(jīng)到了一個拐點。
在經(jīng)合組織工業(yè)化國家中，2023年第三季度名義房價比上一季度上漲2.1%，高于去年初近乎停滯的水平。
根據(jù)《金融時報》網(wǎng)站的分析結(jié)果，在這些國家中，只有約三分之一的國家報告了季度環(huán)比下降，而去年初有一半以上的國家報告下降。香柏世家兒童家具
凱投國際宏觀經(jīng)濟咨詢公司的資深房地產(chǎn)經(jīng)濟學家安德魯·威沙特說：“最新數(shù)據(jù)表明，大多數(shù)國家的房價下跌已經(jīng)觸底。我認為，我們已經(jīng)有了即將到來的房價調(diào)整?！鼻嗌倌陜和揖?/span>
在大多數(shù)經(jīng)濟體的央行以幾十年來最快的速度提高利率以遏制通脹后，2022年年底房價受到打擊。在經(jīng)合組織國家，2022年年底的房價季度環(huán)比僅增長0.6%，是2012年以來的最低名義房價增長率。
不過，隨著對央行今年將降低借貸成本的預期促使抵押貸款利率下降，許多經(jīng)濟體的這種下降趨勢已經(jīng)緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。待售房產(chǎn)的短缺也幫助支撐了估值，經(jīng)合組織成員國的房產(chǎn)實際價格在最近一個季度恢復了增長。
大多數(shù)發(fā)達國家的房價正在上漲或趨于穩(wěn)定，其他國家的房價下跌速度也在放慢。威沙特說，在德國、丹麥和瑞典等租賃市場規(guī)模較大的國家，房價很可能進一步下跌，“但即便在這些經(jīng)濟體，我們也認為大部分的價格下跌已經(jīng)過去了”。
隨著固定利率貸款期限結(jié)束，家庭將繼續(xù)面臨較高的抵押貸款成本，但與去年相比，許多家庭將面臨更好的貸款條件。雖然英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升，但仍遠低于2023年達到的全國性峰值。
美國的房價表現(xiàn)最好。在截至去年11月的一年里，美國強勁的經(jīng)濟和就業(yè)增長推動名義房價上漲5.2%。
相比之下，德國的經(jīng)濟困境、房地產(chǎn)估值過高和龐大的租賃市場給該行業(yè)帶來了壓力，去年該國房地產(chǎn)業(yè)的年收縮率為10.2，是除盧森堡以外歐盟經(jīng)濟體中最嚴重的。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞和新西蘭的房價再次上漲，而韓國的房價在2023年年中觸底后已經(jīng)穩(wěn)定下來。歐盟統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在截至去年9月的3個月里，歐盟的名義房價季度環(huán)比增長0.8%，扭轉(zhuǎn)了年初的下跌趨勢，盡管同比仍下降1%。
標普全球評級公司歐洲、中東和非洲首席經(jīng)濟學家西爾萬·布魯瓦耶說：“我們認為歐洲房價的調(diào)整尚未結(jié)束，但我們很可能已經(jīng)看到了最糟糕的情況?！?/span>
他預計一些國家的房價將繼續(xù)調(diào)整，因為抵押貸款還款額仍在增加，而導致房價居高不下的高建筑成本預計將下降。
不過，布魯瓦耶說，接下來的調(diào)整“將是溫和的”。
美國待售房屋（視覺中國資料圖片）
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