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繼6年房地產調控、5年“全域限購”之后，海南樓市迎來10條優(yōu)化調整政策措施。
中房報記者 陳標志丨海南報道
12月18日，一份《關于優(yōu)化調整房地產調控政策有關工作的通知》（以下簡稱“通知”）在海南房地產市場流傳，引發(fā)關注。
記者從上述通知中了解到，內容一共有三大項，主要內容涉及當前海南樓市調控政策的優(yōu)化調整事宜。主要包括個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產“帶押過戶”、二手房交易轉讓年限、人才購房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房套數(shù)等。
通知還稱，各市縣可結合當?shù)貙嶋H自主選擇并及時出臺相關政策措施。
中國房地產報記者通過多渠道了解，上述通知內容屬實。另據(jù)媒體消息，12月18日下午，?？谑凶〗ú块T召開會議，向當?shù)胤科蟆翱陬^轉達”政策變化；海南其他市縣或將跟進優(yōu)化調整房地產政策。
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10條優(yōu)化調整樓市政策
記者了解到，海南地產圈流傳的《關于優(yōu)化調整房地產調控政策有關工作的通知》文件，落款單位為“海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳”，落款時間為“2023年12月7日”，并蓋有前述單位的公章。
通知發(fā)送對象為海南省各市縣政府。
通知稱，充分賦予城市政府房地產調控政策自主權，由各市縣落實城市主體責任，因城施策實施調控。各市縣政府可結合實際，自主選擇并及時出臺下列政策措施：
1.優(yōu)化本市縣個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。
2.調整優(yōu)化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵銀行業(yè)金融機構降低存量首套住房的貸款利率。
3.深化不動產登記和金融便民利企合作，制定落實本市縣協(xié)同做好不動產“帶押過戶”的政策。
4.優(yōu)化調整各市縣已出臺的、嚴于省級調控政策要求的相關條款。
5.優(yōu)化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件。
6.優(yōu)化調整有關產權式酒店、酒店式公寓的限購政策。
7.在堅持不得將商業(yè)、辦公類項目變相開發(fā)建設成為“類住宅”項目的前提下，對于存量項目可優(yōu)化調整“商業(yè)、辦公類項目產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策。
8.結合經濟發(fā)展、招商引資、產業(yè)結構等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優(yōu)化調整人才購房政策。
9.對多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎上增加一套。
10.加強市縣房地產調控政策與公積金政策聯(lián)動，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度。
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通知強調，要審慎調整與購房資格相關的限購政策。針對2017年以來海南省陸續(xù)出臺的房地產調控政策，涉及購房資格方面的，應審慎調整，保持政策調控定力。
各市縣應從引進人才、招商引資、產業(yè)扶持等方面適時出臺更加精準的調控政策，分批次施行。除上述10條政策措施外，其他涉及購房資格方面調整的，應嚴格落實事前報備制度。
通知還表示，各市縣在出臺相關調控政策前，加強政策解讀和輿情引導，為促進海南自貿港房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展莫定堅實基礎。
通知亦強調，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者就上述通知中的相關內容向多方求證，得到的答復是“確有其事”。
記者了解到，在當?shù)氐禺a圈人士間流傳的“口頭轉達”版本內容，一共包括7項“政策措施”，其中包括“調整人才引進范圍：原限定需在?？谧云髽I(yè)的總部引進人才可購房，改成在海南注冊企業(yè)的總部引進人才均可根據(jù)人才引進政策購房”“以家庭為單位，多孩家庭（二孩及以上）購房商品住房，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)基礎上增加1套”等。
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